南宋土地兼并程度遠遠超過北宋。這一方面是大批來自北方的文武官員要重建家業(yè)；另方面在商品經濟發(fā)展基礎上成長起來的富商大賈，也投入到土地兼并的行列；故從南宋初年開始，土地兼并極為迅速，致使眾多農民失去土地，淪為佃客，受著地主階級殘酷的地租盤剝。大將張俊每年收租米高達60萬斛。中期，“吞噬千家之產業(yè)，連亙數路之阡陌，歲入號百萬斛”的特大地主也相繼出現。南宋政府更以沒收“荒閑土地”為名，把大量民間沃土充做“官田”,設置官莊收取地租。南宋政府這種直接掌握的土地，遠遠超過北宋。這些官田，主要是設官莊召佃，政府直接收租；也有的租給官僚、地主“包佃”,間接剝削農民?！肮偾f”和“包佃”的普遍存在，加劇了土地兼并的發(fā)展。南宋末年，權臣賈似道更推行所謂“公田法”,名為政府以強買辦法，禁止土地“逾限”,實則是政府和私家地主爭奪土地，爭奪地租收入，更進一步加重了社會的危機，南宋農民承受的地租和賦役剝削，都超過了前代。地租仍是以實物形態(tài)的分成租為主，但因大量收成穩(wěn)定的圩田、湖田出現，定額租也逐漸多起來。這雖然為農民暫時提供了增產不增租的希望，刺激了一定的生產積極性；但同時也為地主階級任意采取各種辦法加大定額，增加剝削量打開方便之門。